不想买香港房托 买入这三只新加坡房托

admin 2个月前 (08-13) 快讯 25 0

上月再挫9% 今年 经济堪忧 港出口陷深渊
「外资」沽物业 上环楼全幢售

对于追求持续被动收入的收息投资者来说,房地产投资信托是理想选择。

在买入这类信托后,投资者会于能够产生收入的房地产资产中拥有业权。

房地产投资信托可以由不同行业的资产组成,包括(但不限于)零售、写字楼、工业、物流或酒店物业。

投资实体房地产一般需要买入整项物业。相反,如果是房地产投资信托,您将能自由决定投资额。

除此以外,与物业投资相比,房地产投资信托还有不少优势。

假如您对亚洲房地产投资信托有兴趣,不妨留意作为该类投资中心的新加坡市场。受惠于该国的监管制度,很多物业管理人都会于当地出售资产。

正因如此,要是您想赚取稳定的长期股息收入,或许可以考虑买入并永久持有以下的三只新加坡房地产投资信托。

1.丰树物流信托

顾名思义,丰树物流信托(Mapletree Logistics Trust)(SGX:M44U)是以物流行业为主的房地产投资信托。该公司的物业全部位于亚太区,于2019年12月底一共持有143项物业。

丰树物流信托的资产遍布新加坡、香港、中国、日本、澳洲、南韩、马来西亚和越南等地。

于2月底,这间信托公司更以222亿日圆(2.725亿新加坡元)向母公司兼发起人Mapletree Investments Pte Ltd收购位于日本的丰树神户物流中心(Mapletree Kobe Logistics Centre)。

丰树物流信托正利用亚洲电商需求的长远趋势获利,而且多年来持续上调股息。

按照现价1.66新加坡元计算,丰树物流信托的12个月预测股息率为4.9%。

2.丰树工业信托

丰树工业信托(Mapletree Industrial Trust)(SGX:ME8U)在新加坡和北美洲拥有104项物业。

虽然这间信托公司主要持有工业物业,不过近年亦收购了北美洲多间数据中心,从而进军增长迅速和潜力惊人的相关物业市场。

丰树工业信托的最新一季业绩报告显示,其可分派收入按年上升19.2%至6,940万新加坡元(3.799亿港元),算得上表现出色。与此同时,公司的每单位分派也按年增加2.9%至3.16新加坡分。

截至执笔之时,丰树工业信托的每单位成交价约为2.45新加坡元,12个月预测股息率为5.2%。

3.百汇生命房地产投资信托

笔者最后要介绍知名度较低的百汇生命房地产投资信托(Parkway Life REIT)(SGX:C2PU),这间公司专注于投资新加坡和日本的医疗保健设施。

百汇生命分别在新加坡和日本拥有三间本地医院和49项医疗保健物业(包括护养院)。

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